金融用語辞典
更新日:20180626

CMBS

 しーえむびーえす
 Commercial Mortgage Backed Securities
 CMBS(Commercial Mortgage Backed Securities)とは、「商業用不動産ローン担保証券」と呼ばれているものです。CMBSは、賃貸マンション、オフィスビル、ホテル、ショッピング・モールなどの商業用不動産に対する貸付(ローン)債権を裏付け(担保)として証券化されたもので、ABS(資産担保証券)の中のMBS(モーゲージ担保証券)の一形態です。
 具体的には、商業用不動産に対するローン債権をプールした上でSPC(特別目的会社)等に譲渡し、譲渡を受けたSPC等は、そのローン債権を裏付けとしてCMBSを発行します。それが投資家に販売されます。CMBSの元利金の支払いには、そのローン債権から得られるキャッシュフロー(返済金)が充当されます。
 CMBSは、ローン債権の返済の優先劣後の関係に応じて、優先部分(シニア債)、中間部分(メザニン債)、劣後部分(ジュニア債)等、権利関係の異なる数種類のクラスの証券が発行されるのが一般的です。
 RMBS  ABS  モーゲージ担保証券(MBS)  人気(相場)  利回り  ローン  証券化
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